上海新建商品住宅3月成交超百万平方米 环比增六成
发布时间:2021-04-07

证券时报记者 张淑贤

上海中原地产数据显示,2021年3月,上海新建商品住宅成交面积110.3万平方米,环比增加62.9%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,经过2月份蛰伏,3月楼市开启传统销售季,预计4月成交还会惯性延续。

中低价位产品唱主角

3月首周,随着新盘进入网签阶段,上海楼市成交高位起步,单周成交量超过30万平方米。此后虽然成交震荡下滑,但都守在20万平方米以上,显示出稳定的需求力量。此外,前期入市项目多,网签具有滞后性,也是3月份上海楼市成交超过百万方的原因之一。

从成交产品来看,刚需类产品以及首次改善产品占重要位置。上海中原地产数据显示,周度成交前十榜单中,均价低于3万元/平方米的刚需盘频现,而3月成交前十榜单中发现,只有1个项目均价超过6万元/平方米。

基于3月成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,上海新房当月成交均价出现下调,为51391元/平方米,环比下跌6.2%。

楼市调控持续加码

据上海中原地产数据显示,3月上海只有3个项目领到预售证,供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品,分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积最大的项目是“永康城浦上雅苑”,达到5.2万平方米(498套)。该3个项目是“121”新政后首次开盘的项目,从认筹的结果来看只有1个项目触及“打分制”,可见政策逐步发挥效应。

“虽然实际领到预售证的项目不多,但是目前有33个项目会集中入市,一些项目正在认筹中。”卢文曦表示,“一旦项目拿到预售证,很快就会转化成实际销售数据。”

卢文曦认为,上海3个月内2度出调控举措,并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市,各路举措都在防止市场过热,“在密集的政策‘轰炸’下,市场需要消化,同时从新盘的认筹结果来看,短期至少在预期上已经出现转变。”

在卢文曦看来,后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主,对后续产品成交能起到支撑作用,因此4月成交还会有惯性延续。

【来源:证券时报】

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